▷ Requisitos para alquilar una nave industrial

Coste del alquiler de un almacén

Los inmuebles comerciales son propiedades que se utilizan exclusivamente para fines empresariales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio para vivir, lo que en cambio constituiría un inmueble residencial. En la mayoría de los casos, los inmuebles comerciales se alquilan a inquilinos para que realicen actividades generadoras de ingresos. Esta amplia categoría de bienes inmuebles puede incluir desde un solo escaparate hasta un enorme centro comercial.

Los bienes inmuebles comerciales tienen una gran variedad de formas. Puede ser cualquier cosa, desde un edificio de oficinas hasta un dúplex residencial, o incluso un restaurante o un almacén. Los particulares, las empresas y los intereses corporativos pueden ganar dinero con los inmuebles comerciales alquilándolos o manteniéndolos y revendiéndolos.

Los inmuebles comerciales y los residenciales constituyen las dos categorías principales de bienes inmuebles. Los inmuebles residenciales incluyen estructuras reservadas para la habitación humana y no para uso comercial o industrial. Como su nombre indica, los inmuebles comerciales se utilizan en el comercio, y los inmuebles de alquiler de varias unidades que sirven de residencia a los inquilinos se clasifican como actividad comercial para el propietario.

Diagrama de flujo del proceso de arrendamiento comercial

Una vez que haya encontrado algunas opciones potenciales, merece la pena coger el teléfono o salir a la calle para ver las propiedades de primera mano. Muchos de los detalles de la comercialización son limitados, por lo que es importante meterse en la piel y hacer muchas preguntas.

La siguiente sección recorre las diferentes etapas del proceso de arrendamiento. No se trata de una lista exhaustiva, y los diferentes propietarios y estructuras de arrendamiento darán lugar a variaciones en este proceso. Es posible que puedas evitar algunas partes o que tengas que añadir otras. Las hemos colocado en un orden aproximado, pero algunos puntos pueden transcurrir simultáneamente.

Una vez que esté en su propiedad industrial, podrá centrarse en el funcionamiento de su negocio. La ley permite incluso el derecho al “disfrute tranquilo”, lo que significa que el propietario tiene que dejarle en paz. Sin embargo, todavía tendrá que hacer algunos trámites administrativos y tomar algunas decisiones. En la siguiente lista se recogen algunas de las principales que hay que tener en cuenta:

Para obtener más artículos útiles, consejos, sugerencias e información sobre el arrendamiento, visite nuestro Blog o las secciones de preguntas frecuentes. También encontrará una lista completa de todas nuestras unidades disponibles e información sobre cada una de nuestras propiedades:

Cómo atraer a los inquilinos de los locales comerciales

Cuando se trata de un local comercial, la pregunta que se hace la mayoría de la gente es: ¿hay que alquilar o comprar? Si usted, al igual que muchas empresas del Reino Unido, desea alquilar un local comercial en lugar de comprarlo, quizá se pregunte cómo llevar a cabo el proceso. En esta guía sobre el alquiler de locales comerciales, descubrirá cómo alquilar con éxito un local comercial para su empresa.

Cuando empiece a buscar un local comercial para su negocio, tendrá que decidir si quiere comprarlo directamente o alquilarlo a un propietario. Ambas situaciones son muy diferentes, por lo que es fundamental que investigue detenidamente antes de seguir adelante. Si decide no comprar, ¿qué debe tener en cuenta a la hora de alquilar un local comercial?

Tendrá que decidir qué local comercial se adapta a las necesidades de su empresa. ¿Necesita un espacio grande en forma de almacén, o un espacio de oficina para crecer? Es importante que piense en su estrategia empresarial: ¿prevé que su negocio crezca en un futuro próximo? Si es así, puede ser una buena idea alquilar un espacio de oficina que le permita expandirse y evitar el traslado a otro local.

Significado de no citar

Tanto si es usted propietario como inquilino de un local comercial, tendrá la obligación de garantizar que los locales comerciales estén bien mantenidos y sean lugares seguros y saludables para que la gente trabaje. La ley y las condiciones del contrato de arrendamiento determinan si el propietario o el inquilino son responsables de ciertos aspectos de la propiedad comercial.

Las obligaciones y responsabilidades del arrendador pueden estar recogidas en la legislación o formar parte del contrato de arrendamiento entre él y sus inquilinos. En este último caso, por tanto, es esencial que tanto los propietarios como los inquilinos comprendan sus respectivas responsabilidades.

El Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y Uso) de 1998 (“el Reglamento de Seguridad del Gas”) se refiere a dos aspectos principales de las obligaciones del propietario en relación con la seguridad del gas, incluido el mantenimiento de todas las instalaciones y aparatos de gas, como una inspección anual por parte de un ingeniero oficial registrado en Gas Safe y el mantenimiento de registros de las inspecciones anuales de seguridad del gas durante un mínimo de dos años. Los inquilinos deberán asegurarse de revisar cuidadosamente las condiciones de su contrato de arrendamiento para comprender plenamente y ser conscientes de las obligaciones que deberán cumplir durante la vigencia del mismo.